空置率高至两成

　　受大的经济环境影响，企业为节约成本维持经营，或减少承租面积，或搬到外围区域，甚至直接离场，成为深圳写字楼当前面貌。

　　就连在写字楼市场极受关注的联合办公运营商，多数都反映今年在深圳不再计划扩展。要知道，过去两年，他们在深圳抢占市场和规模，是吸纳主力军之一。

　　然而，新增供应仍在入市。2019年一季度，有7个项目超50万平方米新增供应，新增供应创2005年以来单季最高，但是市场单季仅仅录得25.9万平方米新增吸纳，这意味着，有近一半的新增供应仍在空置中。

　　第一太平戴维斯最新报告显示，今年一季度末，深圳全市甲级写字楼市场空置率环比上升0.2个百分点至18.2%。

　　新增供应入市，吸纳量不足，空置率上升带来的最直接影响便是租金下降。

　　近日，记者走访深圳福田，发现多个入市多年写字楼仍存在空租情况。譬如位于福田中心区购物公园一带的卓越时代广场，目前便有多个单位招租，月租金从212元/平方米到330元/平方米不等，分化较大，而两年前这个写字楼绝大部分成交租金均价都在320元/平方米以上。

　　资深中介李茂告诉记者，目前深圳多个写字楼租金都出现2-3成的跌幅。“以前做写字楼是很好成交的，往往物业一放出来，就被人拿下了，二房东很爱做写字楼改造，改完以后租金又涨了一轮，但现在这种方法行不通了，写字楼太多，租客不好找，金融业受创，能承受中心区高昂租金租客更不好找。”

　　租客的议价空间和谈判能力都增加了，业主不降价，只能接受空租。在租金出现疲软的同时，写字楼售价同样走低，不过与租赁行情相比，并不那么明显。今年一季度，深圳甲级写字楼平均售价环比下跌0.1%，至55257元/平方米。

　　尽管一季度的单季新增供应，已是近十余年来最高，但短期内，深圳写字楼高供应的局面还将持续。

　　谢靖宇预计，2019年将有约109.9万平方米的甲级写字楼交付，主要集中于福田中心区和前海，分别占总新增供应的28.8%和25.5%。

　　有观点认为，深圳写字楼市场到了供应高峰期，项目间的竞争加剧，或将带动写字楼大宗交易达成。但事实上，不论是住宅还是写字楼，深圳的物业租售比均偏低，即使是核心区域物业，净回报率还是很难达到传统基金要求的3.5%以上水平。

　　再加上当前市场资金面仍未全面放松，投资者能否罔顾净回报率偏低的限制入市，依然待观察。

　　记者多方采访发现，目前市场需求依然存在，但电商等行业的补充短期内依然难以缓解金融业需求回落的压力，空置率持续上升将成为大概率事件。写字楼市场向来和缓，如今也有了住宅市场的跌宕之味。